不動産査定

不動産査定

きめ細かい査定内容、精度の高い査定を無料で提供しております。

不動産査定内容

最近ではインターネット等を経由して不動産会社に依頼することが主流となってきましたが、一概に不動産査定と言っても不動産の査定手法というのは多岐にわたります。 「即査定」「60秒で結果が出ます」のような謳い文句も見かけますが、実際にはワンクリックで不動産の正確な価格を出すことは不可能です。一般的には「取引事例比較法」「収益還元法」「再調達原価法」などの手法を用いて、 路線価、公示地価、新築時の建築単価、需給バランスなどを考慮して市場修正等を加えて算定していきますが、同一のエリアでも道路との接道状況や幅員、道路の種類によって価格は変動しますし、 同一市町村でも用途地域や地目、都市計画によっても価格は変わってきます。また、不動産を売却する理由も個々に違いがありその理由によっても査定の手法、売り出し価格は大きく変動することになります。

「借地」の物件などは地権者との名義変更・地代変更の交渉が出てきたり、「相続」による売却の場合は所有権者が複雑に絡み合うなどして簡単に売却が出来ない為、査定価格を決める以前に共有者の協議が必須となるケースも多々あります。 近年は不動産査定の依頼理由として「相続対策」が目立ってきましたが、遺産分割協議や相続税納税資金の確保のためにはより正確な不動産の価値を把握することが第一となります。「大体これくらいで売れている」や「過去にこの値段で売買されていた」という曖昧な理由では不動産の価格は導き出すことが出来ません。

13コーポレーションでは不動産を査定するにあたって不動産鑑定士の出す鑑定基準に準じた査定手法を取り入れており、価格の根拠を明確にすることで売主様、買主様双方の納得のいく金額を明示することが出来ます。


査定の理念

我々は不動産査定に絶対の自信をもっております。お客様の大切な資産を査定するうえで、物件情報の把握、現地の調査、役場など行政機関の調査を徹底しています。その調査結果に加えてお客様個々の事情などを考慮して価格の算定を行っております。

「家族に知られたくない」や「近所に気づかれたくない」という要望にも万全を期してご対応させて頂いております。
弊社の査定は不動産を売買する際に必要な「権利関係」「都市計画」「再建築の際の留意事項」など、一般の方が調べるには難易度の高い項目も細かく調査して「安心して取引ができること」を念頭に調査しております。 不動産という非常に不透明な商品を取り扱う上で、不都合な事実もすべてオープンにして透明性のある取引を目指しております。

また、「今売る気はない」「いずれ相続が発生したら売る」「転勤が決まってから売り出す」のようにすぐに売却する意思がない方でも気軽に相談できるような環境を整えておりますので、気兼ねなくご相談ください。

らくらく無料査定

あなたがお持ちの物件情報を入力して頂くだけで物件の査定価格を知ることができます。


こんな方に
オススメ
・すぐに売却するつもりはないが査定価格は確認しておきたい
・売却を予定していて、できるだけ多くの不動産会社から見積もりを比較したいが時間があまりない
・不動産会社への訪問の時間がない

お客様とのお約束


  1. らくらく査定は無料です。お気軽にご利用ください。
  2. お客様の許可なく物件情報を公開することは一切ありません。
  3. お客様の個人情報は厳重に保管し、外部に漏らすことはありません。

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